在天津，真正稀缺，且不可复制的豪宅，最没有争议的，应该格调初晴二期——格调初晴·墅。

　　规划面积约200-500㎡，套均建筑面积约240㎡，定位为高端住区，匹配终极置业客群，圈层高度统一。

　　值得一提的是，与过往市面上环内的城市别墅不同，作为新一代的别墅产品，因为人车分流，格调初晴·墅拥有更丰富的社区景观。

　　据说，客户从规划出来就已经盯着了，很多客户计划买2套，甚至直接买1栋。更有甚者，希望有机会能够别墅联排一并购入，客单7000万以上……

　　当普通人还在纠结买不买、买哪里的问题时，富豪圈已经在持币等待格调初晴·墅开盘了。

　　格调初晴·墅总房款价格的范围约1000万-4000万，在绝对的圈层属性面前，其他的豪宅都黯然失色。

　　其实天津从不缺硬核购买力，缺的是真正打动高端客群，让他们愿意购入的优质资产。

　　格调初晴·墅实体样板间已于近日亮相，仅邀约排卡客户及媒体参观，大部分人可能并没机会一睹芳容。

　　可以看到，格调初晴·墅的建筑立面是在延续一期哥特学院建筑风格的基础上进行迭代。

　　进一步加大石材的比例，叠上叠下入户玄关、转墙柱、拱心石、10余种窗套造型、楼顶老虎窗、石材雕花造型等，全部采用温莎米黄石材雕花造型。

　　以红砖为主体架构，局部以青砖填充墙面，辅以雕花金属板，还有温莎米黄石材勾勒线脚，使建筑整体看上去更高贵典雅，具有厚重的文化感。

　　现在市面上普遍流行的做法是铝板+大玻璃，而格调初晴·墅并不热衷于追逐潮流，而是希望静下心来打造可以传世的作品。

　　为了还原建筑的历史感和肌理感，先从老建筑上找到老砖的纹理，用一层膜将其复制下来。

　　然后制作钢模具，再把复制花纹的纹样膜贴在这个钢模具上，最后制成食品级的硅胶模具。

　　而且，为了确认和保证砖体的光泽度和纹理清晰，这种模具只能重复使用100次，就要重新制作。

　　最后，以特殊防护剂保护艺术浇注石，即便历经日晒雨淋，也能保证延年性和美观性。

　　和大家分享两个建面约220㎡的叠拼样板间，过硬的产品力叠加上精装的巧思，堪称颜值逆天。

　　不过，这只是样板间的情景展示，实际为毛坯交付，你能够准确的通过自己的喜好规划院落的设计风格。

　　北入户玄关门厅，是从北院进出到户内的缓冲过渡空间，可以规划玄关收纳，又具备归家仪式感。

　　右手边是户内预留的电梯井道，户内私属电梯可直通二层和负一层、负二层空间及地库。

　　整体南向面宽约11.1米，其中客厅约7.2米，卧室约3.9米。叠加上层高的尺度感，打造舒适大气的居住体验。

　　一层南向卧室开间约3.9米，面积约16㎡，搭配超大铝包木窗户设计，引更多阳光入户。

　　南向小院同样做了置石、水系及凉亭的设计，院落空间非常大，可以充分的发挥你的设计想象。

　　二层玄关门厅区域，可以设计为独立的茶水间，倚坐在这里，煮杯咖啡或者泡壶茶都很惬意。

　　主卧套脚下，实际上的意思就是客厅约6.6米挑空的位置。搭建之后，这部分的室内使用面积约37㎡。

　　独立的淋浴间、独立的马桶间、独立的浴缸、双台盆设计……干湿分离，互不干扰。

　　负一层可以规划设计为健身房、影音室、书房、酒窖等多功能空间，完全匹配你的爱好。

　　作为阳光书房，窗外就是南院，可以在院子里种一棵海棠，周末午后在这里看书或是绘画，想想都很美好。

　　负二层空间层高约2.95米，除了储物功能，还设计了一间多功能房，并能直通地库。

　　北侧的采光井，配置了智能电动遥控天窗，有利于地下空间的空气流通，透过天窗，能够正常的看到树木枝条随风摇曳。

　　下叠为“乔治亚”英伦风格，复古、优雅；上叠为“法式浪漫主义”，艺术、内敛。

　　除了叠拼以外，格调初晴·墅还有建面约320㎡、约400㎡的联排产品，这样的绝版产品更是在江湖上近乎绝迹。

　　南北向形成联通梅江公园及江湾路的纵向景观轴，延续示范区形成横向景观轴线层联排，形成由内而外、由低到高的丰富空间层次。

　　2）户均南北通透院落，可以在自家庭院里放一个秋千，再种上一些花草，如果你愿意，还可以打造自家的葡萄庄园；

　　3）联排户型为宽厅配置，市场上的独一份，客厅也可以是你呼朋唤友的社交空间；

　　4）类独栋户型，露天中庭，全明房间，让每一个共同生活的亲属都可以在自己的专享空间拥抱阳光；

　　5）顶层露台可上人，站在自家露台，俯瞰庭院的草长莺飞，何尝不是一种人生的松弛感。

　　联排样板间为清水样板间，没有做精装展示，是因为套数实在太少，稀缺中的稀缺。

　　尤其是建面约400㎡的联排，竟然在户内设置了四水归堂，现场看更为震撼。北院约17.4㎡，南院达到了惊人的约261㎡。

　　继海逸王墅、美墅金岛之后，格调初晴·墅的出现，成为了如今天津顶豪的制高点。

　　未来十年、二十年，都不会有这样的优质地段之上可匹敌的超配产品，对于高端客户而言，自然会竞相争藏。

　　据了解，格调初晴·墅将于8月底开盘，按照格调初晴一期的定价逻辑，势必是越来越贵，能买首开就尽量买首开。

　　而且，格调初晴·墅的诚意很到位，不仅直接拿出全线产品，而且首开的楼栋也是社区内的好位置。

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